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“收购潮”与两极分化
来源:赢商网  作者:王卓峰 付庆荣  发布时间:2018-01-09 10:58:13  
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“适者生存”的自然法则,放之四海而皆准。2017年的商业地产圈“大鱼吃小鱼”的故事轮番上演,排在TOP1的当属万达、富力与融创的“世纪大交易”,而阿里巴巴成功私有化银泰商业,则是新零售元年发生的收购新篇。

当然,进入内地的外(港)资企业中,凯德先后拿下上海国正中心、广州乐峰广场当属典型,毕竟“卖卖卖”似乎更符合其他伙伴的调性。

收购潮涌,随之而来的是行业的重新洗牌,这也就有了万科新当家郁亮的高调喊话,“目前(万科商业)排在第三位,目标是往第一第二来发展的。”

“谁是老大?”之争外,整个商业地产行业的“两极分化”趋势愈加明显。当万达、新城控股、龙湖还在疯狂抢占商业地盘的同时,亦有类似宝龙这样的“漫行者”。

点评——

张宏伟:目前全国商业地产整体还是面临着同质化过剩的现象,必然需要经历一个优胜劣汰的过程。好的企业被留下来,不好的企业被淘汰掉。为应对困境,发展不好的企业必然要出售一些项目或其他资产包,这也就造成整个市场格局不断洗牌,并重新排位。

这种关键情况下,每个类型的企业要找到自己的站位,特别是龙头商业地产开发商,包括内资的万达、万科或是外资的凯德等等,都会争取机会抢占更多的核心城市份额。未来一段时间,商业地产行业的收并购现象会继续增多。

严跃进:收购潮背后实际上体现了当前此类房企较好的投资心态,或者说对于商业地产继续看好。但不同的企业策略的着眼点是不同的,更多的是围绕“新零售”的概念进行,这其实也说明商业地产企业不断做调整。

类似调整有部分是出于焦虑的心态,有部分则和此类地产企业较为敏锐的投资眼光有关。


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